| Форум фотографов. https://forum.znyata.com/ |
|
Аренда фотостудииhttps://forum.znyata.com/viewtopic.php?f=48&t=13087 |
Страница 1 из 2 |
| sYgiL [ 26 окт, 09 14:48 ] | |
| Аренда фотостудии | |
Добрый день, подскажите, какие могут возникнуть нюансы и вопросы, если я сделаю у себя в квартире фотостудию и буду сдавать ее в аренду официально. Чтобы была возможность давать рекламу и все остальное подобное. Можно ли делать фотостудию в квартире? Если нельзя, можно ли это провернуть просто как почасовую аренду комнаты? В интернетах ничего не нашел по поводу данного вопроса. |
|
| Secure [ 27 окт, 09 10:44 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Основное слово в вашем вопросе - ОФИЦИАЛЬНО. Вы должны быть зарегистрированы, как предприниматель или юридическое лицо, которое вправе предоставлять услуги. Все остальное - второстепенно, тут уже зависит от того, как вы обставите свою студию, какие фоны, источники, аксессуары будут в наличии. Прочитайте про "F-studio" на этом форуме, и вы поймете, что такое настоящая фотостудия. |
|
| sYgiL [ 27 окт, 09 12:52 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Про ф-студио я читал, меня не интересуют технические вопросы, только юридеческие. С техническими я могу и сам разобраться, в интернетах полно информации по этому поводу. А вот по юридическим вопросам ничего вообще нет. |
|
| GooDMooD [ 27 окт, 09 14:55 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Офицально вам не зарегистрируют ф-студию в квартире. Тк не пройдете согласования с пожарниками. Что касается почасовой аренды, то лучше уточнить в налоговых органах по месту прописки. PS если квартира на первом этаже, то возможно если вывести ее из жилого фонда и удасться зарегистрировать студию, но вот именно вопрос с пожарными остается открытым. |
|
| sYgiL [ 28 окт, 09 10:42 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Квартира не на первом этаже. А если студию не сдавать а иметь для себя, с пожарниками проблем не будет? |
|
| GooDMooD [ 28 окт, 09 10:51 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
sYgiL писал(а): Квартира не на первом этаже. А если студию не сдавать а иметь для себя, с пожарниками проблем не будет? если пожара не будет, то и проблемм не будет. |
|
| sYgiL [ 28 окт, 09 10:58 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Хотелось бы почитать подробнее про пожарников, почему необходимо через них работать. |
|
| Палыч [ 28 окт, 09 18:43 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
sYgiL писал(а): Квартира не на первом этаже. А если студию не сдавать а иметь для себя, с пожарниками проблем не будет? Если студию не сдавать, то тогда и трактовать ЭТОне как студия, а как фотосъёмка в домашних условиях. Всё! |
|
| Мила Новицкая [ 08 ноя, 09 12:03 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Добрый день! Вы планируете в своей квартире создать фотостудию для производства фотографий. Таким образом, квартира, являясь жилым помещением, будет использоваться в иных целях, чем проживание. Вместе с тем законодательство содержит запрет на использование жилых помещений в целях, не связанных с проживанием в них, в частности, для размещения организаций и их подразделений, без перевода такого помещения из жилого в нежилой фонд (ст. 272 Гражданского кодекса РБ). То же касается и аренды – собственник вправе сдавать в аренду жилое помещение только для целей проживания. За использование жилых помещений, пригодных для проживания, не по назначению предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 10 до 30 БВ, а на юридическое лицо – от 30 до 50 БВ (ст. 21.16 КоАП). |
|
| Палыч [ 08 ноя, 09 13:50 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Цитата: Вы планируете в своей квартире создать фотостудию для производства фотографий. Таким образом, квартира, являясь жилым помещением, будет использоваться в иных целях, чем проживание. Мила, а закон как ТРАКТУЕТ термин ПРОЖИВАНИЕ? 1. Если "иные" цели использования квартиры,при этом не мешают проживанию в ней, является ли это нарушением? 2. Я если я (или ещё кто-то) живёт фотографией? |
|
| Екатерина Шаламаева [ 08 ноя, 09 14:11 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Мила, что касается сдачи домашней фотостудии в аренду полностью с вами согласна, но если я фотограф и у меня дома стоит оборудование для студийной съёмки это ведь не значит что комната перестала быть жилым помещением. Я там живу и там же работаю. К примеру если в квартире стоит компьютер и на нём кто-то зарабатывает деньги набором текстов он же не должен при этом отчуждать помещение из жилого фонда. |
|
| Мила Новицкая [ 08 ноя, 09 14:35 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Полагаю, что Вас интересует вопрос о возможности смешанного целевого использования помещения -- одновременно и в целях проживания, и в целях выполнения производственной деятельности. Из определения термина «жилое помещение» (это помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан) вытекает цель его использования – проживание. Определения термина «проживание» я не встречала в законодательстве. Использование помещения в иных целях запрещается. Следовательно, запрещается смешанное целевое использование. В законодательстве есть одно исключение – это возможность использования жилых помещений для размещения унитарного предприятия. Вместе с тем размещение унитарного предприятия в жилом помещении также не дает право этому юрлицу осуществлять по указанному адресу производственную деятельность (выполнение работ, оказание услуг) без перевода этого помещения в нежилое. Регистрация унитарного предприятия в жилом помещении означает, что в нем могут размещаться должностные лица и подразделения, обслуживающие деятельность ЧУП (например, директор, бухгалтерия и иной административный персонал), функции которых не связаны с осуществлением производственной деятельности. Предоставляя официально право использования жилого помещения в иных целях, чем проживание, государство вводит обязанность собственника жилого помещения уплачивать плату за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией такого помещения, по установленным законодательством Республики Беларусь тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание (а не по тарифам, установленным для населения) Другие исключения смешанного использования жилых помещений законодательством не предусмотрены. |
|
| Мила Новицкая [ 08 ноя, 09 14:59 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Екатерина Шаламаева писал(а): Мила, что касается сдачи домашней фотостудии в аренду полностью с вами согласна, но если я фотограф и у меня дома стоит оборудование для студийной съёмки это ведь не значит что комната перестала быть жилым помещением. Я там живу и там же работаю. К примеру если в квартире стоит компьютер и на нём кто-то зарабатывает деньги набором текстов он же не должен при этом отчуждать помещение из жилого фонда. Добрый день, Екатерина! Основной запрет сводится к тому, что жилое помещение не может использоваться для размещения организаций и осуществления производственной деятельности. Если у Вас дома хранится оборудование, то это еще не означает, что Вы осуществляете в этом помещении производственную деятельность. Если кто-то, к примеру, пишет статьи и набирает их текст на домашнем копьютере, то это также не является производственной деятельностью. Но даже в тех случаях, когда какая-то деятельность по формальным признакам может подпадать под определение производственной деятельности, нужно также оценивать ее с точки зрения того, насколько эта деятельность может стать известной для органов, которые вправе составлять протоколы об административном правонарушении (органы государственного санитарного надзора, исполкомы, орагны Минжилкомхоза). Если, к примеру, фотограф у себя дома изготавливает отснятые фото, то никто кроме него и членов его семьи об этом не будет знать и в этом случае риски привлечения к ответственности минимальны. Если гражданин организовал у себя дома фотостудию и об этом широко известно, то риски существуют. |
|
| Палыч [ 08 ноя, 09 16:29 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Цитата: Если гражданин организовал у себя дома фотостудию и об этом широко известно, то риски существуют. Насколько я понимаю, важно не само деяние,сколь его трактовка...Мила, такой вот вопрос, правда не в тему фотографии, а другого творчества... Писать дома (жилое помещение) картины можно с последующей их продажей? Можно ли продавать сделанные в домашних условиях поделки с резьбой по дереву? |
|
| Мила Новицкая [ 08 ноя, 09 19:48 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Написание картин и изготовление поделок с резьбой по дереву рассматривается как создание объектов авторского права. Продажа указанных объектов, созданных в домашних условиях, возможна. При этом продажа созданных картин будет относиться к предпринимательской деятельности, а продажа поделок с резьбой по дереву -- к ремесленной деятельности (в частности, в качестве одного из видов ремесленной деятельности названа художественная обработка дерева (резьба). |
|
| Палыч [ 08 ноя, 09 19:55 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Мила Новицкая писал(а): Написание картин и изготовление поделок с резьбой по дереву рассматривается как создание объектов авторского права. Продажа указанных объектов, созданных в домашних условиях, возможна. При этом продажа созданных картин будет относиться к предпринимательской деятельности, а продажа поделок с резьбой по дереву -- к ремесленной деятельности (в частности, в качестве одного из видов ремесленной деятельности названа художественная обработка дерева (резьба). Теперь уточнение на то же самое, но только в условиях съёмной квартиры на несколько часов. Чем это черевата длясдающего квартиру? Собственно вот она трактовка...Сдавать в аренду не домашнию фотостудию, а квартиру с мебелью и техникой (в том числе и фото)...Что скажите? |
|
| Strenger [ 09 ноя, 09 0:14 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Цитата: Собственно вот она трактовка...Сдавать в аренду не домашнию фотостудию, а квартиру с мебелью и техникой (в том числе и фото)...Что скажите? очень интересная трактовка, Мила что вы скажете по этому поводу? мне кажется, что если так трактовать, могут дать штраф за незаконную предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости... т.к. за почасовую аренду получаете деньги и налоги не платите с этого... |
|
| Палыч [ 09 ноя, 09 0:28 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Цитата: мне кажется, что если так трактовать, могут дать штраф за незаконную предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости... т.к. за почасовую аренду получаете деньги и налоги не платите с этого... Насколько мне известно, сдача квартиры не обязывает открывать ИП...Ну а про НЕ УПЛАТУ налоговов, по ЭТОМУ аоводу, я ничего не писал |
|
| sYgiL [ 09 ноя, 09 11:04 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Спасибо большое, Мила за все ваши ответы. Наконец-то что-то есть по существу. |
|
| Strenger [ 09 ноя, 09 13:17 ] | |
| Re: Аренда фотостудии | |
Мила, расскажите, пожалуйста вот что что вообще такое фотостудия? какое оборудование можно считать профессиональным? Сейчас у каждого второго есть фотоаппарат, у каждого 4-го зеркальный фотоаппарат. Если я на него одену вспышку и в квартире кого-то сфотографирую, у меня уже фотостудия? а если я вместо вспышки на камере буду использовать вспышку на стойке - это фотостудия? как узнать где грань просто съемки и съемки в студии? что такое должно быть у меня, чтобы проверяющие органы сказали, что то студия, а не просто человека в квартире сфотографировал? если я возьму вспышку на стойке и буду фотографировать где-то в кафе человека, это тоже можно считать студией? если не трудно, разъясните вопросы которые написал... спасибо |
|