Аренда фотостудии

актуально... Мила, ответьте, пожалуйста...

Позволю себе ответить на вопрос адресованный не мне

Как говорят американские юристы, it depends... Это вопрос скорее к фотографу, но не к юристу (не встречал такое определение в актах законодательства).
Фотограф скорее всего скажет, что фотостудия - специально оборудованное помещение, предназначенное для фотосъемки. И будет прав. Нюансы зависят от конкретных обстоятельств дела.

(применительно к фотографии) Оценочное понятие, толкования которого я в законодательстве также не встречал

Нет

Нет

Нет

Вопрос, на который я не вижу смысла отвечать, т.к., мне кажется, ответ очевиден.

Очень сложный вопрос, т.к. взгляд проверяющего субъективен
Две крайности:
1. студию вы не сдаете, творите там сами на некоммерческой основе
Ответ: да кому вы нужны
2. реклама вашей домашней студии в метро и на билбордах вдоль проспекта, вы сдаете ее, а параллельно снимаете там для Vogue
Ответ: пора бы легализоваться (помещеньице то перевести в нежилой фонд)

Промежуточные ситуации зависят от конкретных обстоятельств

Дополню информацию следующими жизненными фактами))))

Три года назад снимал квартиру под фотостудию и сдавал в аренду.
Рекламировался тихо))))).
Настучали соседи.(((((((
Закрыл((((((((

Резюме: для себя делайте что хотите))))))
А если студия для аренды в жилом помещении = курить, сидя на бочке с порохом)))))))

Спасибо за ответы. Все, что вы написали - я понимаю... но интересно все же выслушать именно специалиста в юр. праве... уж очень хочется именно с точки зрения закона услышать ответы, раз уж такую тему подняли. т.к. у знакомых есть квартирная студия, еще одни хотят создавать такую... да и для себя чисто интересно... случаи могут быть разные... жизнь сложная штука и если спрашиваю, значит не просто раде еще одного сообщения на форуме...

В 2006 году на мой похожий вопрос в налоговой Первомайского района в консультационном отделе - выпучили глаза, потом долго искали среди документов и выдали следующее: платите как ИП месячную ставку и идите .....не морочьте голову)))))))))))))))))))

Ни кто ничего не знает про такое у нас. Может сейчас что-то поменялось?)))))

Алекс, а можно воспроизвести по памяти ТОТ самый вопрос дословно, как он был озвучен в налоговой?

Вопрос стоял именно о том. что собираюсь оказывать услугу для фотографов - сдача фотооборудования в аренду.

Ответ - платите ежемесячный и снимайте как все свадьбы))))))

Вообще-то в налоговой лучше не задавать "дурных" вопросов - от них у них "компы" виснут))))))

Например, по вопросу стоковой фотографии - меня хотели запихнуть под " оптовую торговлю фотографиями")))))))
Хотя думают правильно, я ведь их туда вагонами вожу)))))))

Понятен ИХ ответ. Ведь в данном вопросе не упомянуто жилое помещение (квартира), вернее никакое не упомянуто...

По поводу помещения ответ был выше.
В жилом помещении - нельзя (чисто для себя - МОНА).
В нежилом:

"- Так что говоришь в тюрьме жить можно?
- Можно ...... если выживешь)))))"

Приношу всем свои извинения за длительное отсутствие в форуме. Был очень напряженный период в рабочем графике

При сдаче в аренду квартиры с мебелью и фототехникой необходимо учитывать следующие моменты. Во-первых, нужно помнить о том, что целью сдачи в аренду квартиры может быть только проживание в ней. Если квартира на постоянной основе будет сдаваться на непродолжительное время (как указано в примере – на 2 часа в сутки), то это может вызвать определенные подозрения относительно цели использования (хотя выявить это возможно только в процессе изучения документов). Во-вторых, если квартира с фототехникой будет сдаваться в аренду, то для арендодателя (владельца) важно обеспечить меры по сохранности фотооборудования. С этой целью целесообразно в договоре предусмотреть конкретный перечень фотооборудования, находящегося в квартире, сдаваемой в аренду, и указать его техническое состояние в акте сдачи-приемки квартиры. Если арендатор по истечении срока аренды будет возвращать фотооборудование, то можно будет провести проверку его состава и качества согласно сведениям, указанным в договоре и акте. Если эти сведения в договоре (акте) будут отсутствовать, то при возникновении спорных ситуаций будет очень сложно доказать, что, к примеру, имущество возвращается с недостатками качества, которые отсутствовали на момент передачи оборудования арендатору. Вместе с тем столь подробное описание состава мебели в сдаваемой в аренду квартире может также вызвать подозрения относительно реальной цели использования квартиры. С другой стороны, можно, конечно, разделить договор на два отдельных договора – договор аренды квартиры и договор аренды фотооборудования, что в определенных случаях может помочь избежать распространения информации. В-третьих, что бы ни было написано в договоре аренды квартиры, это не может 100% гарантировать, что компетентные органы не выявят реальную цель использования квартиры в период аренды.
За использование жилых помещений, пригодных для проживания, не по назначению предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 10 до 30 БВ, а на юридическое лицо – от 30 до 50 БВ (ст. 21.16 КоАП).

Что касается сдачи в аренду жилых помещений, то если эта деятельность будет отвечать всем признакам предпринимательской деятельности, то она будет требовать регистрации статуса ИП и уплаты подоходного налога от этого вида деятельности (по ставке 15%) наряду с уплатой иных налогов (общая система налогообложения).
Если деятельность физического лица по сдаче жилого помещения в аренду не отвечает признакам предпринимательской деятельности и арендодатель - физическое лицо извлекает доход от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилого помещения физическим лицам, то подоходный налог уплачивается в фиксированной сумме (размер устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находится жилое помещение, и места нахождения помещения в пределах населенного пункта (от 0,4 до 4 БВ в месяц). Если арендодатель - физическое лицо извлекает доход от сдачи в аренду жилого помещения юридическим лицам и ИП, то подоходный налог исчисляется в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РБ «О подоходном налоге с физических лиц» (по ставке 12%). Указанный порядок получения дохода физическими лицами, не являющимися ИП, не распространяется на случаи сдачи внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней.
На мой взгляд, систематические сдача в аренду помещения и извлечение дохода будут приводить к признанию деятельности предпринимательской.

Павел, к сожалению, я не смогу ответить на Ваши вопросы, поскольку на мой взгляд ответы на них не касаются вопросов права. С точки зрения права, возможно, могут существовать технические нормативные акты, устанавливающие санитарные или противопожарные требования к помещениям, используемым для оказания услуг по фотосъемке. Какие-то иные требования в законодательстве отсутствуют. Скорее всего критерии отнесения помещения к фотостудии могут определяться стандартами отрасли.

Закон оговарвает какой срок(время) НЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ по назначению жилого помещения попадает под административную ответственность? Если ререодически использовать не по назначению 1 минуту? 1 час? 1 день? 1 сутки? одну неделю?
Получаеться шить это уже производственноя деятельность..То есть если на швейной машинке дома шить для фотографов футляры и сумки для студийного оборудования, то же использоване квартиры не по назначению? Равно как и печь пирожки на продажу?



Бывает...Тем более, что присутствие, Ваше, добровольное тут

В Кодексе РБ об административных правонарушениях заложен следующий подход к применению административной ответственности. В частности, административная ответственность устанавливается за административное правонарушение, под которым понимается в том числе оконченное административное правонарушение, которое признается таковым с момента совершения деяния (действия или бездействия), за которое установлена административная ответственность. Таким образом, совершение действий (бездействие), за которые установлена ответственность (не важно, как долго эти действия длятся во времени), является основанием для применения ответственности.
Вообще хотелось бы отметить, что нормы об использовании жилых помещений не по целевому назначению перешли в белорусское законодательство еще из советских правовых актов. Официальные комментарии в отношении этих норм отсутствуют и поэтому давать частные комментарии в отношении практических ситуаций достаточно сложно.